龙珠体育app：25块地！最高楼面地价13260元㎡今年泰州这些地成功拍出！

发布时间：2024-04-02  人浏览

　　而泰州楼市的地价格局和房价格局正在默默地发生变化，2022年的房价格局，或许早已有了预示...

　　首先，我们先来看一下泰州2021年土拍的成绩单。龙珠体育app其中，上半年地块出让比较频繁，下半年节奏放缓，地块价格较低。

　　从今年的供地情况来看，城东、城南、城西、城中、城北都有土地出让，能保证明年区域的房源供应。

　　其中，城南和城中两个区域土拍比较激烈。港龙拿下【2021】3-1，打破泰州地价记录，成交楼面地价13260元/㎡；

　　深业鹏基拿下【2021】12-2，龙珠体育app成交楼面地价9787元/㎡，周山河新城地价向万元迈进。

　　中海连斩两子， 进驻凤凰路和十字金廊之上；大华告别药城，来到南官河畔；港龙继续落子， 选址城中……

　　地块采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。当地块达到最高限价时，如仍有其他竞买人继续竞价的，只能报最高限价，最终成交价以最高限价确定为成交价。

　　超出最高限价部分作为政府保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。

　　物以稀为贵。每个城市主城的土地资源，都值得被珍藏。这里密集的居住区，成熟的生活配套，是很多购房人的追求。

　　因此，不到两年时间，这里诞生了三幅万元地。泰地储告【2021】3-1地块，最终成交楼面地价达到13260元/㎡，刷新地价记录。

　　接下来，有望明年上市的梅兰芳大剧院南地块无疑是个亮点。距离凤城河景区、万达广场、通扬河距离非常近，可谓拥抱景区，面对广场。

　　城东最大的优势在于，生活配套比较完善，加上中骏世界城开业，弥补区域商业空白。

　　从2019年这里诞生中天·蓝光·桃李府到去年中天·桃李风华的8488元/㎡，地价稳步上涨。

　　更可怕的是，城南还有很多大招。据了解，还有多幅用优质地块准备上市，不乏天德湖公园东地块、周山河小学南地块这样的高关注地块。

　　今年9月，城南【2021】12-1地块仅经过5轮竞价成交，不过成交楼面地价约12210元/㎡，打破区域记录。

　　除此之外，周山河新城随着恒大华府北地块的出让，区域地价天花板从原来的9055元/㎡到9787元/㎡，格局迎来改变。

　　6月29号的一场土拍。大华和中海两大房企纷纷进驻南官河畔，其成本都不低。大华·锦绣四季，楼面地价10199元/㎡；中海·江山望，楼面地价约9434元/㎡。

　　7月15号，中海拿下【2021】9-3，成交楼面地价8682元/㎡，整个区域尚未诞生楼面地价9000元/㎡+的地块。

　　但是城北配套已经非常成熟，医院、商场、景区具备，很多重要利好也在路上，在此情况下，地价或将呈现新局势。

　　相比上半年土拍，下半年土拍降温明显，多幅地块底价成交，不少读者问我们，这是不是泰州房产市场”凉凉“的信号。

　　毕竟近期土拍降温是全国大势，南京、杭州、苏州、福州、青岛等多个城市都在经历，比如昨天扬州拍卖16幅住宅地块，13幅底价成交。。

　　其实综合来看，泰州推地节奏比较平稳，没有过度卖地，每个区域都保持比较充足的货量，对泰州房地产的发展，应当有足够信心。

　　1、改善时代来临，好房子成为市场的硬通货，不少小房企会在这波洪流中倒下，央企、国企将成为主力军。

　　2、当下开发商指标压力大，回款压力大，现金流需求大，为了冲刺指标，春节大概率会有一波促销潮。

　　3、房住不炒是主旋律，要坚持长期主义。房价涨幅放缓，倒逼买房人不再单纯依赖上涨，获得套利收益。利润下行，倒逼房企形成经营创造价值的思维和行动。所以，未来，楼市必然会走向长期主义的趋势。

　　总的来说，未来呈现在我们面前的是相当稳健的一个房产市场，随着泰州城市能级的提升，相信也会有越来越多的房企看好泰州、深耕泰州。