龙珠体育app如果你找不到确保连续6年12%收益的投资请关注这个机会！

发布时间：2023-10-27  人浏览

　　龙珠体育app如果你发现同一小区，别墅居然和高层卖一个价，而且高层还卖的不错，别墅可能就是机会。

　　如果你发现同一区域，品牌楼盘和小开发商楼盘居然一个价，而且小开发商卖的还不错龙珠体育app，这个品牌楼盘可能就是机会。

　　目前高层带装修售价18000元/平，除去装修成本1000元/平，毛坯售价是17000元/平。

　　同一小区，在定价规则中，高层与别墅的价差应该是40%左右，17000*1.4=23800，该别墅的正常售价应该是24000元/平左右。

　　高层的价格未来5年房价怎么走？每年涨个5%，低于GDP、低于通胀总不过份吧，这是最基本的涨幅尊严了。

　　OK，5年后，高层市场价23000元/平，除去装修1000成本，毛坯售价22000元/平，别墅的正常合理市场价应该是30800元/平（未考虑当下规划已经不再批复别墅导致未来海口别墅的稀缺性）。

　　我在前段时间写过文章公示表示：2017年底，想在这三个城市买房，你真的不必等！这三个城市就是深圳、海口、郑州。如今海口的库存一步步减小，价格一直在上涨，印证着我的说法。

　　首先，外围价格也不会降，再者，限购终究要放开，那么肯定的是，限购区的价差会补上！

　　目前海口西海岸非限购区的价格都已经达到了毛坯售价21000元/平的水平龙珠体育app，但地理条件、交通条件、配套条件都赶不上主城区。

　　而，这样的价差，在未来，会补上！现在还拿不到，但是你的，以后一定还是你的（具体限购问题怎么解决，加微信私聊吧）。

　　米宅只推荐关注东线，西线一概不推荐、不关注。米宅目前推荐关注的湾区是清水湾、石梅湾、月亮湾和海口。

　　米宅的观点很明确：之前国人对于海南的理解就是只有海南=三亚，忽略了海口、也轻视了海口，但海口在医疗、教育、经济、政治、交通等方面的优势远优于三亚，海口在未来的价值会逐步凸显，未来海口与三亚房价差不会高于20%！

　　即使不考虑海口区域价差、不考虑海口三亚价差，只看单一项目价差，都可以满足年12%复合收益的回报率，再综合考虑其它两个价差关系，再综合不再批复别墅之后的稀缺性，未来达到年15%的回报率是完全没有问题的。

　　有人会说房住不炒、长效机制，未来不好说，今天的分析，未来都是加分项，当下的价差就够吃了、空间就足够大。但海口的未来真的是不容小视。

　　这是个房子，掉不到地上，成不了炮灰，不用借出去，不用玩出去，很实在，很安全。

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　　相信米宅，认可分析，看好价值的，建议上岛亲自实地考察项目，然后迅速下订。

　　如果你是海南人，如果你正好在海口有购房需求，如果还没有在海南配置资产，这真的是一个绝佳的机会！务必把握！趁着元旦去实地看一下，不冲动，买个安心。

　　项目位于新埠岛，三面环江，一面临海，与通过海新桥、新埠桥、江东大桥与海口各个商圈及组团相连， 3分钟车程可达配套成熟的海甸岛商圈，15分钟可到达国贸世贸商圈，25分钟车程到达海口高铁东站，交通便捷。

　　海云府坐落在新埠岛游艇港以北，北临广物·滨海国际项目，西侧隔规划路为在建的海南之心二期，南临内运河，该地块四边均临规划路，交通条件便利。

　　学校：广东外语外贸大学附属外语学校，从小学到高中，目前正在施工，预计2018年9月份第一批小学开始招生。

　　酒店：豪生酒店已经开始运营，诺富特雅高酒店预计年底开业，其他酒店部分正在施工。

　　商业：星海湾商业街已经开始运营，南海鱼市美食街正在招商，10万平运河商业街、大型商业综合体、1.5公里迈阿密滨海商业街都已经完工，正在招商。

　　娱乐：国际游艇会已经开始运营，项目组团铂金会所，规划的有海洋乐天世界，项目打造了8公里原生态沙滩，是海口唯一的社区沙滩公园。

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　　商业：星海湾商业街已经开始运营，南海鱼市美食街正在招商，10万平运河商业街、大型商业综合体、1.5公里迈阿密滨海商业街都已经完工，正在招商。

　　娱乐：国际游艇会已经开始运营，项目组团铂金会所，规划的有海洋乐天世界，项目打造了8公里原生态沙滩，是海口唯一的社区沙滩公园。

　　整个项目大概有6200亩地，其中4000多亩规划的是纯别墅组团，未来的新埠岛可谓是海南的富人聚集地。

　　海云府属于其中一个组团，占地面积约55亩地，容积率0.79，绿化率40%。项目内规划建设联排、叠拼、合院三种类型别墅。

　　本次团购产品包括联排和叠拼，共计19套（另外海南之心还有5套，合计24套房源，可以加米宅客服详细了解），房屋建筑面积约230㎡-296㎡。

　　红圈内的是米宅拿到的房源，联排5套，叠拼14套，叠拼单数房号为下叠，双数房号为上叠。

　　户型亮点：地上三层，户户赠送可采光的一层地下室、户外花园及一个露天车位。可在前、花园种上自己喜欢的树木和蔬菜，体验自给自足的乐趣。

　　户型说明：地下一层，地上五层，下叠别墅为1-2层为一户，下叠别墅为3-5层为一户。上叠每户配有私人直达电梯。

　　产品亮点：户户赠送可采光、通风的一层地下室、户外花园及一个露天车位，次卧超大阳台能观览小区美景。房屋性价比高，可与优质的邻居分享生活品质。

　　目前还有不到10套房源，价格直接优惠到底，比现在售价能优惠总价100万左右，但仅限一次性付款（可三个月分期），米宅制定的有详细的登岛政策，详细情况请联系米宅旅居置业顾问。

　　虽然米宅认可并看好，但还是建议你去实地看看，这样买着更放心更踏实，如果钱凑手，如果你认可，请及时联系我们。