KK体育产城洞见丨都市圈生态位战略是什么？从重构区域新型竞争关系开始

发布时间：2023-07-21  人浏览

　　KK体育某地新开设了一家加油站。犹太人会想，有人加油，就会有人洗车、修车，于是就建了洗车、修车行；因为有人加油、洗车、修车，就有可能需要购物、补给，于是就有了超市、饭店；有人经过此地加油、用餐，就有可能短暂休息或住宿，于是就有了宾馆、酒店；后来，还有了咖啡馆、美发厅、洗浴、休闲娱乐等场所……

　　今天，我们想说的“生态位”，原来是生态学中的一个概念，它的本质不是位置，而是一种能量、资源、利益的共同体，是一种共创、共生、共赢的利益联盟。面对当下市场无序竞争、生态位错乱的窘境，是时候冷静下来，思考自己所处的生态场和生态位战略，并重构新型竞争关系了。

　　那么，作为“兵家必争之地”的都市圈战略，如何去做好下一轮的生态位布局呢？

　　随着今年8月份《重庆都市圈发展规划》的获批，国家层面批复的都市圈规划已经达到34个，在城镇化进入中后期之后，从城市群到都市圈再到中心城市，区域一体化的框架基本搭建完成。

　　都市圈基本上都是围绕着各个区域内的核心城市，大多数是省会城市，也有部分“双核”省份下会产生两个城市为核心的都市圈，这些城市无论是基础的人口聚集度、经济发达程度，还是未来可挖掘的产业发展潜力，依然是区域内的“上乘”选择。

　　2019年2月18日，中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，粤港澳大湾区“9+2”世界级城市群强势崛起。在粤港澳大湾区庞大的城市群中，香港、澳门、广州、深圳可以叫做中心城市，它们要发挥辐射带动周边地区的引擎作用，当然，在功能定位上四个城市各有分工和侧重。其中，深圳主要是发挥经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，建成具有世界影响力的创新创意之都。在这样的定位下，构建深圳都市圈显得势在必行。

　　按照世界大都市地区发展的一般规律，当核心城市进入服务业国际化和制造业技术化之后，就亟待扩张区域空间。

　　深圳面临一个基本的市情——经济总量大城，人口规模大城，环境容量小市，城市空间规模小市。深圳从宝安县的基础上发展起来，现在成为一个超大型的城市，空间资源短缺与发展需求的旺盛是深圳面临的较大矛盾，这也是城市更新如火如荼的最根本现实约束所在。从空间格局来说，目前的市域范围解决人口居住、就业、交通的问题很难有所作为，而且也不符合高级超大城市发展的客观规律。

　　同时，深圳经过40年的发展，面临着用地碎片化、厂房老旧、园区权属私有三大问题，难以适应快速成长的科技企业智能制造和研发的需求。根据调研，深圳的百强科技企业普遍都有“长大、转型、升级”三大需求，产值规模50-100亿的企业对于新增厂房的平均需求为40万平米，总部用地需求平均为2万平米且需具备独立产权，更新智能化生产线万平方米以上。因此，企业大量的跨越式发展需求导致都市圈内的“空间迭代”现象。

　　无论是通过飞地模式还是边界合作模式，深圳产业向外转移成为大趋势。现阶段外迁的企业大多数是先进制造业，尤其是大中型企业外迁会同步带动相关行业的小企业外迁，主要迁往深圳周边、内地以及越南、东南亚等地。根据数据统计，作为深圳经济的重要支柱产业，电子信息产业占深圳市GDP比重近1/4，然而外迁占比较大的也是电子信息产业。

　　深圳周边城市正在“大手笔”吸纳深圳企业落户，不仅因为土地与人口间的矛盾愈发剧烈，城市空间发展严重不足，还有厂房租金成本、劳动力成本、生活成本等因素，根据市场调研，东莞和惠州的厂房租金普遍在10-20元/平/月左右，深圳的厂房租金普遍在25元/平/月以上，甚至有的厂房租金标价45元/平/月，东莞和惠州的厂房普遍要比深圳低12-13元/平/月，成了不少深圳企业的选择。总部在深圳，生产在周边已成为许多企业的常态。

　　经过产业近域迁移之后，深圳都市圈集聚了全国32%的PCT国际专利申请量，50%的手机产量和85%ICT产业产能，是大湾区高新技术企业集聚度最高的地区，具备建设世界级创新型都市圈的基础，已进入世界级创新城市第一阵营。

　　在周边城市中，惠州拥有广阔的发展土地，是深莞周边唯一具备成片开发条件的“新中心”，深圳本来就是从惠州划出来的，最早的宝安县就是属于惠州，同文同宗。因此，企业选址惠州既能近拥深圳众多国际创新资源优势，又能坐享优越于东莞的成本优势，是深莞产业布局的优选地。2021年4月深惠创新对接交流会上，72宗来自大湾区、投资总额大于1亿元的项目签约，投资总额超860亿元。“深圳创新+惠州智造”这一高新经济模式正加大马力运转。

　　更大的机遇在于“广东省十四五规划”将深圳都市圈的范围压缩到“深莞惠三城全域+河源和汕尾两市的都市区部分”，范围缩减了约55%，惠州占深圳都市圈的比重增大，效能更加突出。尤其深圳十四五明确以深莞惠都市区为主中心，惠州属于核心位置，亦是深圳辐射河源和汕尾的都市区部分必经区域。

　　今年8月《广东省都市圈国土空间规划协调指引》正式发布，其中明确了深圳都市圈“一主两副七廊多节点”的多中心分布式结构，惠州中心区被定位为“一主两副”核心区中的“两副”之一。正在大举“融深融湾”的惠州在《指引》中被提及21次，势必将迎来历史性发展机遇。

　　今年1—9月，仲恺高新区完成地区生产总值624.2亿元，同比增长6.4%，增速居全市第2位；完成规上工业增加值412.52亿元，同比增长7.1%，总量居全市第2位。其中，先进制造业增加值247.57亿元，同比增长5.2%；高新技术制造业增加值282.02亿元，同比增长7.5%，产业升级持续向好。

　　仲恺高新区在2021年全国169个高新区排名中位列第32位，获得中韩产业园、国家电子信息产业基地等14个国字号招牌，惠州一半的上市公司都在仲恺。仲恺云集了TCL/德赛/亿纬锂能等世界500强企业，汇聚近2000家中外企业，在对接深圳的过程中，积极承接深圳外溢资源，引进一批高端项目，形成了“深圳孵化、仲恺加速”的协同创新格局，据统计，在仲恺东江科技园和惠南科技园，有80%的优质企业和项目来自深圳。

　　十四五期间，仲恺还将着力打造3+6产业集群，包括新能源、智能终端、超高清视频显示这三大支柱产业，软件与信息服务、新材料、医疗器械与大健康、智能装备、人工智能、激光这六大新兴产业。

　　仲恺高新区是惠州万亿级电子信息产业集群主战场，其正在通过差异化的产城发展体系，在深圳都市圈中形成具有自我独特吸引力、相互协同促进的网络化新城市，与深圳南山、东莞松山湖共筑“湾区科创中芯铁三角”。

　　惠州·星河IMC项目，位于惠州主中心仲恺高新区，是广东（仲恺）人工智能产业园的首开区。项目总规划面积约5.83平方公里，总投资约200亿元。目前，项目一期厂房已交付投产，预计到2022年底正式投产企业预计超30家，二期定制厂房已顺利平顶，今年10月24日成功摘获三期地块。待园区全部建成后，将进一步促进湾区科技制造业总部企业聚集发展KK体育，助推仲恺产业转型升级，赋能城市经济高质量发展，与城市共生共享共荣。

　　项目所在区域多维交通利好，已形成了集航空、轨道、高速公路和水陆运输全方位、立体化综合交通体系，快捷便利的交通网络，使得仲恺高新区不断加快融入深莞惠“半小时经济生活圈”。

　　✓ 轨道：近享深惠城际仲恺西站（规划中）；距离陈江南站仅3公里，莞惠城际、赣深高铁交汇于此。莞惠城际：一步抵莞，连通松山湖；赣深高铁：1站塘厦，2站光明，约30mins直抵深圳。

　　立足仲恺高新区雄厚的产业基础，惠州·星河IMC项目以先进制造业产业为核心，聚焦人工智能产业、高端电子产业等国家核心高新产业。同时，作为星河产业集团在智能制造领域首个落地项目，IMC优享星河产业湾区布局利好，联通深圳星河WORLD，形成“深圳总部-惠州研发生产制造”的前店后厂分工模式，无缝对接大湾区科创中心，吸纳一大批上下游高新科技企业集聚，其高标智造空间+企业独栋总部，可满足企业生产、中试研发、科研办公KK体育、产品展示等多种需求，突破企业成长中的所有空间制约。

　　此外，在功能打造上，园区坚持从封闭到共生的理念创新，有别于传统制造型园区仅具备单一生产功能，项目在土地指标上形成突破创新，该地块是M1+B1混合用地，与目前市场上其他项目纯粹的M1用地不同，商业的引入能够更好地为园区入驻企业提供更为丰富的配套服务。目前，惠州·星河IMC百万产城综合体的恢弘姿态正逐步走向成熟，园区政务大厅、园区食堂、园区巴士、人才公寓、园区商业等产城配套已逐步兑现，以低于深圳房价和物价标准，为园区企业员工带来了更便捷高效的生产生活方式，有望成长为工作、生活、休闲、娱乐四位一体的主题园区。

　　园区以“高端化、个性化、定制化”的服务理念KK体育，从市场、资金、发展、人才、管理等方面给企业全生命周期、一站式的运营服务，全方位构建有“生命力”的企业成长生态圈，助力企业实现飞跃式成长。

　　项目成立了独立的产业运营部门，组建产业运营服务团队，从企业落户、入驻、发展等方面提供一站式服务，搭建三方资源库，从融资、财税、法律、招聘、资质申报、供应链、政府关系等方面为企业提供资源及平台。园区建设有区级行政服务大厅，为企业提供高效的政务服务，后续，园区将陆续建设孵化器、研究院、中试平台等公共空间。

　　此次惠州·星河IMC三期摘地，不但彰显了星河稳健的企业经营作风和优秀的运营实力，也展现了星河在深圳都市圈发展战略中找准了自身的生态位，通过“深圳创新+惠州智造”的发展思路，不仅与湾区产业生态协同，在星河内部也能与深圳星河WORLD项目接轨，形成产业、企业之间的良性互动。

　　我们预判，接下来星河产业将会进一步发挥其在产业领域投资、开发、建设、运营、服务等诸多资源和优势，引入更多优质的制造业企业，深化其在粤港澳大湾区的布局，并深耕惠州仲恺，成为湾区制造业发展的一支优秀力量。