做生态农庄如果这些都做到了想KK体育不盈利都难

发布时间：2023-07-12  人浏览

　　KK体育生态农庄是以绿色、生态、环保为目标，以资源有效利用为载体，以科技创新为支撑，以市场化运作为手段，集农业生产深加工与观光旅游为一体的规模集约化农业公司。

　　随着社会经济的迅猛发展，旅游业快速成长起来，人们渴望回归自然，希望能将生活与自然结合起来，与此同时，传统的农业发展模式已经无法适应现代社会的需要，在这个过程中出现了将农业生产、生活与生态相结合的一种高效农业发展模式即生态农庄。

　　生态农庄是近10年来发展最迅速KK体育、最火爆、最热门的产业之一。每到双休日，节假日，通往生态农庄、乡村旅游的道路都是交通阻塞，人满为患。据相关数据显示，休闲农庄和乡村旅游市场每年以20%-30%的速度增长，经营者年利在几百万甚至上千万者大有人在。同时连续多年中央一号文件大力鼓励发展乡村旅游和生态农庄，每年投入数万亿元给予扶持。

　　然而，在这大好的前景下，许多生态农庄却不赚钱，据了解，我国生态农庄、农家乐总数在300多万家，然而，超半数的经营者出现亏损。为什么市场每年扩大，政府又每年巨资扶持，还出现这种怪现象呢？

　　目前95%以上的农庄都是凭自个的主见就进行出资，致使重复出资，或许出资方案不合理构成资金浪费大。一同方案不合理还致使功用方案失调，影响人流、物流增加许多本钱，并且损坏全部农庄的格式，使农庄没有一点美感，严重影响了效益和后续的展开，构成更大的浪费，此类农庄占了80%支配。

　　农庄没有自个的定位，没有特征，没有任何竞争力，也没有工业的支撑，效益难耐久，构成出资浪费或回笼资金慢，资金流失，因此做农庄之前应请有农庄运营管理阅历丰厚的人帮忙查询，评价出资方案、项目、特征、商场定位、效益等，以减少出资浪费。如定位餐饮、培养美化、野生动物养殖及深加工等等，寻求在一个项目上做好、做大即可成功。

　　一些人工景点等没有收入的项目出资过大，特别是出资资金有限的情况下，资金应关键投在特征养殖、餐饮、培养、小型会议(300㎡以内)、住宿等方面，使出资资金赶快回收并扩展出产，以表现资金最大效益。但怅惘的是许多出资者达不到这根本需要，项目工程开展也很慢，短则2-3年，长则5-6年，延误时间构成极大浪费。

　　农庄内的路程、美化、照明、休闲设备等应把握有用，不该寻求过于完美。但我们发现许多农庄因为缺乏阅历，细节无法把握，如园区内的路程按国家级规范方案施工，园区内的小道出资过大或许美化方案不符合农庄主题，构成成倍的资金浪费，实在怅惘。

　　相同的土地，相同的出资资金，如出资理念与次第不清，如把没有收入的水系缔造放在施工之初，而把有收入养殖、餐饮项目放在最后，致使施工了2-3年，还没有投产，出资无收入等等，都会构成项目出资失误或效益不志向，在我们运营农庄20多年中，发现此类出资商甚多，走了很大的弯路，因此有必要建立出资理念、出资次第，才干获得出色的效益。

　　出资者到各地农庄查询回来后就自个缔造，构成无量浪费。农庄缔造是一个系统的工程，它需要具有很强的实际操作能力，才干做到施工时资金不浪费，时间、方案合理。假如请专业的农庄规划或加盟，就能在较短的时间内，获得回报。而到各地查询只能是走马观花，不能从根柢上处置建农庄的系统疑问。假如自行缔造将会支付高昂的价值，资金丢掉在50%以上，后续的效益影响将难以核算。

　　在我国的休闲农庄创办和经营并简单。一个休闲农庄前期的市场定位将会直接影响到该农庄以后的发展成败。

　　在进行生态农庄规划设计前，应对该项目所在的地块及其周边环境进行仔细而全面的现场踏勘。详细了解其所处的地理环境、地质条件、地形状况、气候变化、水文状况、现状建筑位置及现状植物生长情况等资料。规划设计时，首先应对规划设计前期阶段中现场踏勘所取得的各种资料进行全面细致的分析。

　　在进行生态农庄规划前，应与甲方深入而细致的勾通，详细了解甲方的意图，并将规划师的规划理念向甲方深入阐述。良好的沟通，将为之后的规划设计工作带来事半功倍的效果。了解甲方做农庄的意图及对其定位。在明确了生态农庄的建设目标后，要进一步明确规划设计理念，按照规划设计理念进行规划设计。

　　做好定位在生态农庄设计中十分重要，它是后期工作的风向标，而定位又是包含多方面的，一个生态农庄的定位中，比较关键的有主题定位、功能和功能分区定位及市场定位。

　　生态农庄设计，首先要以突出的主题展现规划区域风貌，使之与周边旅游风景资源有明显异质性。主题的选择线索主要有：最重要、最突出的资源所体现的内涵；最多的、体量最大的资源景物所体现的内涵；由景区资源引导、延伸出的主题；以生态文化为线索重新塑造主题；以传统或现代文化为线索重新塑造主题等。

　　生产观光功能。主要是进行各种经济作物的生产和开展各种农业观光的活动。例如展示果品、花卉、蔬菜、茶叶等的栽培技术和生产过程，同时开放让游客摘果、拔菜、赏花、采茶等。生产观光是农业旅游项目的最基本功能。

　　农事体验功能。依据农业生产而开发的一些简单轻松的农业劳作活动和民俗活动，为游客提供诸如水稻种植、果蔬采摘、养蜂酿蜜、田园织耕、药圃采药等体验功能，让游客体验具有趣味性的农事活动，满足人们的猎奇心。农事体验功能一般是附加在生产观光项目中所体现的功能。

　　娱乐休闲功能。农庄为游客提供运动健身、娱乐休憩、修身养性的场所及相关服务。例如突显乡间宁静淡泊生活的河畔下棋、潭边垂钓、竹溪品茗等活动；满足游客渔业旅游乐趣的泛舟、采莲、踏浪等活动。此外还可以提供各类健身器材、游乐设施等。所有旅游项目都具有此类功能。

　　度假功能。主要指的是农庄为游客提供各种餐饮和住宿服务，让游客吃在农家、住在农家。这也是生态农庄的一项基本功能。

　　科普教育功能。农庄向游人传递农业和当地民俗知识。游客可以了解各种作物、劳作工具及使用方法，了解到无公害蔬菜的好处、怎样辨别水果或蔬菜是否用了催熟剂、怎样清洗才能减少维生素的流失、如何搭配才有营养等生活常识。由于项目设置不同，不同农庄中该功能所占比重各不相同。此外，有的生态农庄还具有品尝、购物、疗养或综合等功能。

　　根据农庄的自然资源和地理条件，综合考虑市场需求、人文环境等方面，对其进行主体功能定位，进而再进行功能分区定位，比如依据功能分为生产观光区、农事体验区、娱乐休闲区、科普教育区、健身疗养区等，以为其项目选择提供导向作用。

　　生态农庄设计要进行准确细化的市场定位，以客源市场的现实和潜在需求为导向，去挖掘和开发旅游资源，规划和组合旅游产品，推向旅游市场进而引导市场、开拓市场。

　　在国内，生态农庄是以农业为载体，为旅游者提供休闲娱乐等功能，这就决定了它的客源市场是有别于乡村的大中城市，客源是对农村及农村景观不太了解的城市居民。要进一步对客源市场进行细分，如根据客源的成分可分为家庭型、情侣型、聚友型、老幼型等，农庄产品应满足高、中、低档游客的不同层次需求，还要加强对理智型、习惯型、冲动型、经济型、不定型和全面型游客的差异营销。目标人群不同，设计的旅游项目也应该不同。

　　生态农庄的分区布局，五个必须的部分:生产区、农业科技展示区、产品销售区、景观区和休闲区。

　　生产区通常选在土壤、气候条件良好，有灌溉和排水设施的土地上，大概占农庄总规划面积的50%左右，生产区内主要的生产项目为:农作物、果树、蔬菜、花卉园艺等种植，畜牧业，林业经营，渔业养殖等。生产区要突出项目和品种的特色，以生产珍稀，独特，高质量的农业产品，让游客观赏以后很快就能够产生购买欲望。必要时还可以营造具有吸引力的氛围，能满足多层次游客尤其少年儿童的求知、求真、求趣的需要。生产区主要还让游客认识农业生产的整个全过程，尽可能的能够让游客在农庄内参与农事活动，让他们从中充分体验现代农业生产的乐趣。

　　休闲农庄是地域性较强的主题项目，必须要有丰富的创意才能把它激活，才能够有效的整合生态资源。所以我们在农庄规划的时候，要求每一个创意都必须含有战略因子。农业科技展示区和生产区一样，也应该选在土壤、气候条件良好并且有排水和灌溉设施的地段，大概占农庄总面积的10%左右。要立足于高起点、高标准。适当新建一些温室、沼气、太阳能等现代化的生态农业设施，适当引进一些国内外珍稀植物和动物新品种。农庄的农业科技展示区主要功能就是开展生态农业的科技示范、农业科普教育的示范、农业最新品种的示范等项目。通过把这些好的品种和好的技术都浓缩到这里，向游客展示现代农业独具魅力的一面，来增强游客对现代农业科技和传统农业知识的认识，加深他们对农业的了解，我们还可配备导游解说员和一些必要的宣传资料。

　　产品销售区位置要在交通便利、位置明显之处，一般要坐落在主干道两侧，如有条件，最好能够临近园区外道路，这样既可以争取农庄内游客消费又可以兼顾农庄外过客的采购需要。产品销售区大概占总面积的5%左右。我国现在的许多农庄都将发展重点定位于农家餐饮，这样品位不高，特色也不浓，发展定位上出现了严重的偏差。其实在我国这样一个人口众多的国家，休闲农庄并不仅有生态观光区和餐饮这样卖点，事实上我们的农庄已经将生态区、休闲娱乐区、综合服务区连成了一条链，人们可以在一次游玩中尽情领略不同特色的生态风光，乡土文化，特色食品等等。

　　景观区通常位于地形丰富多变、原有景观资质良好的地段。大概占总面积的30%左右，景观区内可以设置观赏型农田、特色观赏瓜果，特色观赏苗木、特色花卉、湿地、水际风光区等等。景观区可以使游客能够身临其境的感受田园风光和自然美景，是游人放松身心、体会农业魅力的理想场所之一。当然这个不是我们每个的农庄都能够创造的条件，我们要根据农庄建设所在地的现有条件，来灵活运用规划建设其中几项就可以了。如果我们的农庄能够让游客进来就尽力体现田中绿野、山中绿荫、道中绿廊、沟中碧水、庄中花、草、树相映衬。相信这样的休闲生态农庄就不用担心游客少了。

　　休闲区要建在位于环境好的地段，休闲区一般都是修建度假宾馆饭店和休闲娱乐功能与一体建筑群为主。占地约为农庄的10%左右，休闲区内可设置建筑项目有:如小木屋、传统民居，阳光餐厅等，另外如乡村风情，表演活动场所，渔家垂钓等等。休闲区的开发使游人能够深入农村乡村特色的生活空间，体验乡村风情的特色活动，享受休闲农业带来的文化乐趣。

　　农庄休闲区的建筑群是代表我们农庄形象，展现我们农庄档次的核心板块。也是我们农庄经营效益最好的一个项目。所以，我们在投资建设休闲建筑群时，要认真规划设计。