龙珠体育app官网入口：一文看懂城市规划图与控规图 选对地段买对房！

发布时间：2024-04-06  人浏览

　　导读： 买房套路深，买对房喜笑颜开，买错房倾家荡产。买房之初销售信誓旦旦说楼盘周边规划公园，有学校，到最后，龙珠体育app入住好几年了，公园、学校都不见影子。当初规划有后来为什么没有了呢？所以，学会看城市规划图太重要了，未来都藏在了城市规划里面。看懂城市规划图买房选对地段，买房不踩坑。那么，城市规划图要怎么来看呢？

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　　2、展示该地区若干年建成后的效果图，引发对未来美好生活的畅想和未来场景想象中。

　　3、最关键的一步，出让控制性规划图中的住宅用地，该地区由于有了政府背书的预期，土地价格相较之前会翻倍上涨。

　　4、房地产开发商向地方政府缴纳高额的土地出让金，龙珠体育app政府用收取的土地出让建设规划中的配套工程项目。

　　5、购房者购买开发商的楼盘，楼盘因为有了政府规划的预期，房屋价格卖得一期比一期贵，房价上涨带动周边土地价格上涨。

　　6、政府继续出让土地，开发商继续缴纳出让金，政府继续用收到的出让金建设项目。

　　城市发展闭环就有了，在这个闭环中，出让控制性规划图就是购房者需要看懂的规划图。

　　一座城市、一个片区是什么样子，很大程度上就由它的规划图决定。对于购房者而言，学会看规划图远比听置业顾问的吹嘘来的靠谱得多。

　　所谓“规划”，一般指的就是政府对城市5年到10年内的土地利用、空间布局、道路规划等做出的指导性政策，就和政府的“十三五”“十四五”规划一样，属于城市发展的纲领性文件，一般在城市规划局的网站就能找到。

　　土地规划图范围主要有三类：城市总体规划、地块控制性详细规划、项目规划。通常情况下，政府每开发一片区域，都会相应地绘制一张控规图。

　　如深圳政府推出了详细规划“一张图”，在这里可以根据宗地号、地址查询到没看土地的性质。网址：

　　规划图一般都自带图例，里面标注的不同颜色就代表了不同性质的用地类型，而我们只需要重点关注几个颜色：

　　其中最重要的是红色和黄色，商办用地和居住用地通常都是一个板块中占比最大的两个用地类型，这两类用地的比例，决定了未来这个地块的发展。

　　另外，需要注意的一点。同样是用红色表示，但商业用地和商务用地（也叫商业性办公用地）是有区别的。

　　一般来说，商业用地主要是用在零售、批发等业态上，而商务用地更多指的是写字楼、公寓用地等等，范围更广，所以含金量比起商业用地来说会更高。

　　与看城市总体规划图不同，分析一个板块的发展潜力和投资价值时，通常看的都是地块控制性详细规划图，简称“控规图”。

　　控规图和城市总体规划图类似，只是范围缩小到某一具体的板块，也更加精准，不仅标注了每块土地的性质，还会标明公园、道路、学校、医院等基础设施。

　　有些地方红色板块占比大，说明这个地方商业发达、写字楼多，很可能是商业中心。

　　有些地方黄色板块占比大，那么可能是以居住功能为主，说明这个地方很有可能是刚需市场，如果来这里投资，上涨空间注定不大。

　　左边板块，以黄色居住土地为主，零星分布着几个红色小块，说明主要以居住功能为主，居住氛围更浓厚。

　　右边板块，满满的都是商务、商业用地，住宅用地就只有一块，显然就是走商业中心的路线、从控规图看配套

　　买房看配套，一般分为内部配套和外部配套，内部配套决定居住的舒适度，外部配套决定生活的便利度，控规图能给我们提供的是外部配套的信息，如何教育、龙珠体育app商业、交通等配套。

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