龙珠体育app官网入口：一线城市首发“房票”

发布时间：2024-01-08  人浏览

　　1月5日，据“广东发布”微信号消息，《广州市房票安置实施方案》经广州市政府常务会议审议通过，荔湾区积极探索实施路径，在石围塘旧城改造项目试点率先推进房票安置新模式。广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场开出了广州市第一张房票。

　　当日发放的房票凭证载明了房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息，可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源。据介绍，目前荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司已纳入“定点入库”名录。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，所谓房票其实也是货币补偿的一种方式，不过不是直接给拆迁户发钱，而是根据补偿标准和被拆房屋的评估价值给予购房券，拆迁户拿到这张券再去一定的区域和板块换房。对市场来说，好处是能把拆出来的需求定向引导到楼市里；对开发商来说，可以定向去库存；对于改造主体来说，不用建设回迁房，免去了临迁费；对于政府来说，改造腾出空间，可以落地公共设施和保障房。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟认为，房票政策的出台，其实某种程度上说明地方财政压力比较大，暂时无法拿出现金马上进行货币安置，暂时通过这张“票”给与拆迁户，龙珠体育app进行推进拆迁土地收储的手段。

　　平安证券表示，广州开出首张房票，促进征收安置制度创新，长期以来广州城市更新存在原址回迁周期长、安置房不匹配、征地拆迁难等堵点，本次广州荔湾区石围塘项目先行试点“房票安置”，为广州市城市更新、城中村改造要求通过探索房票政策机制破解改造安置难题的政策落实。“房票”作为征收安置的一种创新制度，有助于锁定购房需求本地释放；同时由于房票结算在政府部门与房地产开发商之间进行，且多采取分期支付，采用“房票安置”有望一定程度缓解拆迁各方压力，降低拆迁难度。

　　广州市荔湾区土地开发中心相关负责人表示，下一步将在实践中不断总结房票安置工作经验，龙珠体育app完善相关制度。

　　李宇嘉预计，房票安置只是其中一种渠道，未来房票安置会推广，但规模不宜太高评估。

　　长期以来，广州城市更新项目存在原址回迁周期长、安置房不匹配、征地拆迁难等堵点、难点。2023年10月，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》通过，提出“优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率。”

　　事实上，房票制度在2022年就已经在很多城市出台，郑州、南京、厦门、贵阳、无锡等近30城都已公布推行房票安置政策。只是以往推出房票制度的大多为二三线城市，广州市这次虽非制度创新，却是第一个尝试该制度的一线城市。

　　全国角度方面，第一轮房票多数在2016年4月至7月推出。随着销售水平回暖，商品房库存去化周期从7月的43.5个月降至9月的39.9个月。第二轮房票在2022年6月中旬推行，然而住宅销售同比表现却从6月的-21.8%降至7月的-30.3%，直至12月同比仍然为-31.5%。

　　城市角度方面，浙江宁波奉化区推行过两轮房票，2016年2月宁波奉化首次推行房票安置模式，次月宁波全市住宅成交套数同比超过150%，较2月上行120个百分点，环比增加4996套。2022年奉化于在5月31日开始推行房票，但宁波6月住宅成交套数同比仅较前置上行36个百分点达-34%，环比仅增加1906套，可以看出第二轮房票安置效果不及首轮。

　　再看中部城市郑州，其在去年6月20日便出台了房票安置新政，但据统计，2022年7月4日-7月31日期间，郑州商品住宅周均销售由6月前三周的1191套降至1016套。市场在6月传统旺季销售短暂回升后再次下滑，房票安置政策实施对成交无明显拉动效果。

　　值得关注的是，这轮房票安置，发生在“超大特大城市积极稳步实施城中村改造”进程中。据报道，自国常会之后，住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。房票安置政策是否会在其它一线城市尽快落地，让我们拭目以待。